A obra terminou e chegou a hora da vistoria. Veja o que conferir no apartamento novo, como registrar problemas e quais são seus direitos antes das chaves.
Depois de meses acompanhando a obra, chega o momento mais esperado: o aviso de que o apartamento está pronto. Mas entre o “ficou pronto” e o “é seu” existe uma etapa que muita gente subestima: a vistoria de entrega. É nela que você confere, item por item, se o imóvel foi entregue conforme o contrato e o memorial descritivo, antes de assinar o termo de recebimento.
Feita com calma e método, a vistoria evita dores de cabeça, garante que eventuais correções sejam feitas pela construtora e marca o início correto das garantias do imóvel. Veja como se preparar.
O que é a vistoria de entrega e quando ela acontece
A vistoria é a inspeção do apartamento agendada pela construtora após a conclusão da obra e a emissão do Habite-se (o documento da prefeitura que atesta que o imóvel está pronto para morar). Nela, o comprador percorre a unidade verificando acabamentos, instalações e medidas, e registra tudo em um termo de vistoria.
Dois cenários são possíveis: se estiver tudo certo, você assina o termo de aceite e segue para a entrega das chaves; se houver problemas, eles são listados no termo, a construtora executa os reparos e uma revistoria é agendada. As chaves só devem ser recebidas após a aprovação final.
Como se preparar para o dia
Alguns cuidados simples deixam a vistoria muito mais eficiente:
- leve o contrato, a planta da unidade e o memorial descritivo
- reserve pelo menos duas horas e vá com tempo, sem pressa
- leve um carregador de celular (para testar tomadas), fita métrica e uma lanterna
- fotografe e filme tudo, principalmente o que for registrado como pendência
- se possível, leve alguém de confiança ou um profissional (engenheiro ou arquiteto)
Checklist: o que conferir em cada parte do imóvel
| Área | O que verificar |
|---|---|
| Pisos e revestimentos | peças trincadas, ocas (bata levemente e ouça o som), desniveladas ou manchadas |
| Paredes e teto | fissuras, manchas de umidade, pintura uniforme e cantos bem acabados |
| Portas e janelas | abertura e fechamento, alinhamento, fechaduras, vedação e vidros sem riscos |
| Instalações elétricas | todas as tomadas e interruptores, campainha, interfone e pontos de luz |
| Instalações hidráulicas | torneiras, descargas, ralos, pressão da água e sinais de vazamento |
| Louças e bancadas | trincas, fixação e vedação de pias, vasos e tanque |
| Áreas comuns | conferir se o que foi prometido no memorial e no material de venda foi entregue |
Um detalhe importante: confira também a metragem da unidade e a posição de pontos elétricos e hidráulicos em relação à planta. Divergências devem ser registradas no termo.
E se a construtora não corrigir os problemas?
Todo item registrado na vistoria deve ser reparado pela construtora antes da entrega, sem custo para o comprador. E mesmo depois das chaves o imóvel segue protegido: o Código Civil garante 5 anos de responsabilidade da construtora pela solidez e segurança da obra, e as normas técnicas estabelecem prazos de garantia específicos para instalações, impermeabilização e acabamentos. Vícios aparentes devem ser reclamados assim que identificados, por escrito, junto à construtora.
É mais um motivo para comprar com uma empresa sólida: construtora séria tem processo de entrega organizado, assistência técnica estruturada e histórico de pós-obra que você pode pesquisar antes de assinar.
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Uma entrega tranquila começa na escolha da construtora
A vistoria é a última etapa de uma jornada que começa muito antes, na escolha de quem constrói. Quando a obra é bem executada e a documentação está em ordem, a vistoria deixa de ser um momento de tensão e vira só a confirmação de que deu tudo certo.
Com mais de 20 anos de história em Curitiba e origem no grupo Andrade Ribeiro, que atua no mercado imobiliário há quase cinco décadas, a Incorporare entrega empreendimentos com regularidade documental, qualidade construtiva e acompanhamento em todas as etapas, da assinatura à entrega das chaves. As linhas Villaggio, Bliss e New Place atendem a diferentes momentos de vida e faixas de orçamento.
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