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Como funciona o financiamento na planta?

O financiamento na planta tem se destacado como uma opção viável e atrativa para quem sonha em adquirir um imóvel. 

Este método permite aos interessados investir em uma propriedade ainda em fase de construção, muitas vezes a preços mais acessíveis em comparação com imóveis prontos. 

No entanto, esse tipo de financiamento carrega particularidades que demandam atenção. Veja a seguir!

O que é o financiamento na planta?

O financiamento na planta significa realizar a compra de uma propriedade que ainda está em fase de construção ou mesmo em estágio inicial de planejamento. 

Neste arranjo, o comprador assina um contrato de compra e venda com a construtora ou incorporadora e se compromete a pagar o imóvel em parcelas ou conforme outros termos estabelecidos durante a construção e após a entrega das chaves.

Assim, esse tipo de financiamento é especialmente comum em apartamentos, onde os compradores frequentemente se beneficiam de condições de pagamento facilitadas, preços competitivos e a oportunidade de personalizar o imóvel antes de sua conclusão. 

Além disso, investir em um apartamento na planta pode oferecer uma excelente oportunidade de valorização do imóvel, uma vez que os preços tendem a aumentar à medida que a construção avança e o projeto se aproxima da entrega.

Quais as vantagens do financiamento na planta?

Além da possibilidade de entrar no mercado imobiliário a um custo inicial mais baixo, há várias outras vantagens significativas associadas a essa forma de aquisição, como:

Preço acessível

Os imóveis adquiridos na planta geralmente têm um custo mais baixo em comparação com aqueles já construídos ou prontos para morar. 

Assim, as construtoras oferecem preços competitivos para atrair compradores no início do projeto, o que pode resultar em economias substanciais.

Pagamento facilitado

O pagamento por um imóvel na planta é geralmente dividido em várias parcelas ao longo do período de construção. 

Isso pode incluir uma entrada menor e parcelas que são ajustadas conforme o progresso das obras, proporcionando ao comprador tempo para planejar e distribuir as despesas.

Segurança de uma propriedade nova

Adquirir um imóvel na planta significa que você será o primeiro a morar nele, garantindo que tudo esteja novo e de acordo com as últimas normas de construção e tecnologia. 

Isso minimiza custos iniciais com reformas ou manutenção que são mais comuns em propriedades mais antigas.

Planejamento financeiro a longo prazo

Comprar na planta permite um planejamento financeiro mais eficiente, já que o comprador tem clareza sobre quando e quanto precisará pagar, podendo organizar suas finanças com antecedência para atender a esses compromissos.

Como funciona o financiamento na planta?

Quando você opta pelo financiamento na planta, está basicamente entrando em um acordo para comprar uma propriedade que ainda não existe fisicamente. Este processo geralmente envolve as seguintes etapas:

  • Escolha do empreendimento: você seleciona um imóvel dentro de um projeto que ainda será construído ou que está em construção;
  • Pagamento da entrada: é necessário pagar uma entrada, que pode ser parcelada até a entrega das chaves;
  • Assinatura de contrato: você assina um contrato de compra e venda com a construtora ou incorporadora, comprometendo-se a cumprir os termos de pagamento acordados;
  • Pagamentos durante a construção: além da entrada, há pagamentos que devem ser feitos durante a fase de construção. Estes podem ser mensais, de acordo com o andamento da obra, ou conforme estabelecido no contrato;
  • Financiamento do saldo devedor: uma vez que a construção está concluída, você pode financiar o saldo devedor através de um banco, pagando o restante do valor do imóvel.

Qual o valor da entrada de um financiamento na planta?

O valor da entrada pode variar consideravelmente dependendo de diversos fatores, como a localização do imóvel, o tamanho do apartamento, as condições de mercado no momento da compra, e as políticas da construtora ou incorporadora.

Assim, as entradas giram em torno de 20% a 30% do valor total do imóvel. Por exemplo, para um apartamento de R$ 500.000, a entrada pode variar de R$ 100.000 a R$ 150.000.

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